Вопросы и ответы — исполнительное производство

Порядок снятия ареста с недвижимого имущества напрямую зависит от того, каким органом был наложен этот арест. В случае, если эти действия производились на основании постановления суда общей юрисдикции, то арест будет отменен этим же судом, в соответствии со статьей 141 ГПК РФ.

Арест на имущество, наложенный в рамках расследуемого уголовного дела отменяется тогда, когда пропадает необходимость подобной меры. В таком случае процедура ареста отменяется в соответствии со статьей 115 УПК РФ, на основании судебного постановления, а также определения государственного органа, или лица, осуществляющего производство по уголовному делу.

Решение об аресте недвижимости, которое было инициировано налоговым или таможенным органом, отменяется после прекращения обязанности по уплате пени, штрафа, налога и т.п., в соответствии со статьей 77 Налогового кодекса РФ.

Суд, а также судебный пристав, или налоговые органы уведомляют Федеральную регистрационную службу (ФРС) о наложении ареста на недвижимое имущество. В этом случае государственная регистрация ареста в ЕГРП является бесплатной и проводится без заявления правообладателя. Собственник квартиры уведомляется об ее аресте в течении пяти рабочих дней.

После регистрации ареста недвижимости вы не сможете ни продать, ни использовать квартиру в качестве залога, или каким-либо иным образом распорядиться ею. Обойти этот запрет не получится, так как при совершении любой сделки с недвижимостью, а следовательно – обращении в ФРС участников таких сделок, регистратор в обязательном порядке проверяет все документы, подтверждающие отсутствие обременений (в вашем случае – ареста) на недвижимость, после чего приостанавливает сделку до момента снятия ареста с квартиры.

В том случае, если должник отказывается выплачивать денежные средства несмотря на решение суда, вы можете открыть дело в отделе судебного исполнения, взыскав с него долг принудительным путем.

Чтобы начать принудительное взыскание, вам потребуется известить должника о том, что в отношении него открыто дело о судебном исполнении. Однако следует помнить, что многие должники готовы сделать все возможное для того, чтобы скрыть свое имущество, или же переоформить его на другое лицо. В таком случае у вас есть возможность начать взыскание долга сразу же после открытия дела о судебном исполнении – еще до момента вручения должнику повестки. К примеру, еще до вручения повестки, можно подать заявление об аресте счетов должника в банках,  а также об взыскании заработной платы должника.

В случаях, когда долг взыскивают с юридического лица, которое находится на грани банкротства, вы можете описать имущество, которое находится у него на балансе.

Если же эти меры не принесли должного результата, долг не был уплачен - всегда остается возможность арестовать имущество близких родственников должника, или учредителей юридического лица, в случае, если оно выступает должником.

1. Во время составления искового заявления о взыскании задолженности требуется максимально тщательно изучить заключенный с должником договор, а также установить все факты, подтверждающие, что ваша компания должным образом выполнила свои обязательства по договору, в результате чего имеет полное право потребовать от должника выполнения им своих обязательств.
2. Кроме того, необходимо полностью доказать факт существования долга, его размер, и наличие задержки по выплате денежных средств.

Для того, чтобы полностью гарантировать положительное решение арбитражного суда по взысканию задолженности, вы можете, перед подачей иска, подготовить заявление, которое позволит применить к нему дополнительные обеспечительные меры, включающие в себя:

• наложение ареста на все имущество должника;
• запрет на совершение должником определенных действий.

Однако сразу следует отметить, что залогом успешного взыскания долга с юридического лица (ООО, ЗАО, ОАО, и т.д.) или же с ИП– является грамотно оформленная первичная документация. В случае, если вы имеете в своем распоряжении пакет договоров, товарные накладные, акты сверки расчетов, и иные документы, прямо подтверждающих невыполнение должником, возложенных на него, обязательств – взыскание с него задолженности не будет представлять для вас особой сложности.

В том случае, если при аресте имущества судебный исполнитель совершил действия, которые нарушают процессуальное законодательство, то вы вправе подать в суд исковое заявление, которое обжалует действия судебного исполнителя, потребовав отмены ареста имущества. Такое заявления подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 441 ГПК РФ.

Однако следует помнить, что возможность подачи подобного заявления ограничена по срокам, в соответствии со статьей 441 ГПК, вы имеете право обжаловать подобные действия в десятидневный срок со дня их совершения, и только до момента, пока арестованное имущество не будет реализовано. В случае, если подобное произошло, то вы можете потребовать возврата реализованного имущества, на основании того, что до реализации это имущество принадлежало вам согласно праву собственности, и было арестовано с нарушением действующего законодательства.

Заявление, оспаривающее неправомерные действия судебного пристава должно содержать:

• адрес и наименование суда, в который это заявление подается;
• наименование заявителя, а также его место нахождения, в том случае, если заявитель –физическое лицо, то указывается место жительства, рождения, и место его работы.
• следует перечислить законные интересы, которые были нарушены (по мнению заявителя) оспариваемыми действиями судебного исполнителя, желательно указать ссылки на действующее законодательство и нормативно-правовые акты;
• в заключении должно содержаться требование о признании незаконными действий судебного пристава;