Главная → Вопросы и ответы → Жилищные дела

Вопросы и ответы — жилищные дела


Какой формой должен быть представлен договор дарения? ↑ в начало

Форма договора дарения зависит от таких критериев, как предмет договора, его субъектный состав и цена... подробнее →

Форма договора дарения зависит от таких критериев, как предмет договора, его субъектный состав и цена.

Исходя из п.3 ст.574 и ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор дарения недвижимого имущества (как реальный, так и консенсуальный) должен обладать письменной формой и обязательно пройти процедуру государственной регистрации. Для передачи дара могут использоваться следующие способы: непосредственное вручение, символическая передача (вручение ключей и т.п.) или вручение правоустанавливающей документации.

Простая письменная форма договора дарения движимого имущества может использоваться в следующих случаях:

  1. В качестве дарителя выступает юридическое лицо, и стоимостная оценка дара превышает пять установленных законодательством минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).
  2. В договоре содержится пункт с «обещанием дарения в будущем».

Договор дарения, заключение которого сопровождается передачей дара одаряемому, может совершаться устно, кроме вышеуказанных случаев.

Обязательно ли регистрировать договор дарения недвижимого имущества? ↑ в начало

После подписания договора дарения и сбора всех необходимых документов следует зарегистрировать данный договор в государственных органах... подробнее →

После подписания договора дарения и сбора всех необходимых документов реализуется процедура, связанная с регистрацией данного договора в государственных органах. Согласно ст. 574 Гражданского Кодекса РФ, проведение мероприятий, направленных на государственную регистрацию договора дарения, носит обязательный характер. Заключенным считается только зарегистрированный договор дарения, то есть наличие подписей сторон еще не говорит о юридической действительности договора. Соответственно, отсутствие государственной регистрации является законодательным основанием для признания договора недействительным (юридически ничтожным).

Договор дарения регистрируется при предъявлении следующих документов:

  1. Договор дарения (три экземпляра).
  2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
  3. Паспорт, выдаваемый в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  4. Паспорта участников сделки (сторон договора).
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию.

В соответствии с действующим законодательством срок для регистрации договора дарения составляет не более одного месяца с того дня, как были поданы все необходимые документы.

Как выглядит порядок налогообложения по договорам дарения? ↑ в начало

Порядок налогообложения по подаренному имуществу регламентирован гл. 23 Налогового Кодекса РФ (НК РФ)... подробнее →

Порядок налогообложения по подаренному имуществу регламентирован гл. 23 Налогового Кодекса РФ (НК РФ).

Исходя из ст. 217 НК РФ, доходы, полученные по договору дарения от физических лиц и имеющие натуральную либо денежную форму, налогом не облагаются. При этом подлежат налогообложению доходы по договорам дарения, предметом которых является транспорт, недвижимое имущество, акции, паи и доли. Здесь важно выделить одно исключение, а именно – доходы по договорам дарения, сторонами которых выступают близкие родственники, освобождаются от налогообложения.  Согласно Семейному Кодексу РФ (СК РФ), близкие родственники представлены детьми, родителями, супругами, усыновителями и усыновленными, бабушками и дедушками, внуками, братьями и сестрами (как полнородными, так и неполнородными).

Налог взимается только при наличии договора дарения, удостоверенного в нотариальном порядке. Нотариус, проводивший удостоверение договора, должен довести информацию об этом до налогового органа в течение пяти дней.

На что следует обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости? ↑ в начало

В соответствии с гражданским законодательством, договор купли-продажи недвижимости... подробнее →

В соответствии с гражданским законодательством, договор купли-продажи недвижимости обязательно должен подразумевать наличие следующих юридических обстоятельств:

  1. Обязанность продавца передать недвижимость в собственность покупателя.
  2. Обязанность покупателя принять эту недвижимость, уплатив определенную денежную сумму.

Следует отметить, что в качестве сторон договора могут выступать как физические, так и юридические лица. Договор в обязательном порядке должен иметь письменную форму, подписанную обеими сторонами. Нарушение данного законодательного требования является основанием для признания договора недействительным (юридически ничтожным).

Кроме этого, в договоре купли-продажи недвижимости должны быть прописаны существенные условия, а именно:

  1. Предмет договора – это информация, которая позволяет определенно установить объект недвижимости, подлежащий продаже (общая площадь недвижимости, место расположения и прочие критерии).
  2. Стоимость продаваемой недвижимости.

Отсутствие в договоре существенных условий влечет недействительность данного договора.

Какие документы необходимо предъявить для продажи квартиры? ↑ в начало

Для того чтобы заключить сделку продажи квартиры собственник... подробнее →

Для того чтобы заключить сделку продажи квартиры собственник (продавец) должен предоставить следующие документы:

  1. План объекта недвижимости и технический паспорт, в котором содержится описание данного объекта. Эти документы выдаются в территориальном Бюро технической инвентаризации. Для их получения собственник должен предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.
  2. Выписка из домовой книги. В этом документе должны быть указаны лица, зарегистрированные в продаваемой квартире. Выписка выдается ЖКХ, РЭУ, бухгалтерией ЖСК или товариществом собственником жилья.
  3. Финансово-лицевой счет. Данный документ подтверждает отсутствие за собственником задолженности по коммунальным платежам. Финансово-лицевой счет выдается в Едином информационном расчетном центре (ЕИРЦ).

Какие виды выселения из жилого помещения предусматривает действующее законодательство? ↑ в начало

Выселение представляет собой правовое последствие... подробнее →

Выселение представляет собой правовое последствие, связанное с расторжением договора социального найма.

Действующее законодательство выделяет следующие три формы выселения:

  1. Выселение, при котором предоставляется другое благоустроенное жилое помещение.
  2. Выселение, при котором предоставляется другое жилое помещение (необязательно благоустроенное).
  3. Выселение, при котором другое жилое помещение не предоставляется.

Исходя из общего правила, решение о выселении принимается только в порядке судебного производства, то есть данное решение может принять только суд. Однако из данного правила есть два исключения, предусматривающие выселение из жилого помещения по санкции прокурора.

Выселение по санкции прокурора может иметь место в следующих ситуациях:

  1. Выселяемое лицо проживает в доме, который находится под угрозой обвала.
  2. Жилое помещение было занято выселяемым лицом самоуправно.

Выселение, производимое в соответствии с санкцией прокурора, называют административным выселением. При этом административное выселение может быть обжаловано в судебном порядке.

В каких случаях при выселении гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение? ↑ в начало

Выселение, при котором предоставляется другое благоустроенное помещение... подробнее →

Выселение, при котором предоставляется другое благоустроенное помещение, представляет собой наиболее распространенный, то есть основной вид выселения.

Гражданам, выселяемым из жилых домов, которые являются частью муниципального и государственного жилищного фонда, представляется другое благоустроенное жилье в следующих ситуациях:

  1. Дом (жилое помещение) переоборудуется в недвижимость нежилого типа.
  2. Дом (жилое помещение) находится под угрозой обвала.
  3. Дом, в котором располагается жилое помещение, является объектом сноса.

Если дом выступает в качестве объекта сноса в связи с отводом земельного участка для государственных либо общественных нужд, то другое благоустроенное жилое помещение должна предоставить организация, которой отводится земельный участок.

Если дом переоборудуется в недвижимость нежилого типа, то другое благоустроенное жилое помещение должно быть предоставлено организацией, которая получает в пользование переоборудованный дом.

Если дом (жилое помещение) находится под угрозой обвала, то другое благоустроенное жилое помещение должен предоставить орган местного самоуправления.

Можно ли оспорить сделку, которая была заключена под влиянием заблуждения? ↑ в начало

Да, можно. При этом необходимо понимать, что... подробнее →

Да, можно. При этом необходимо понимать, что, может считаться оспоримой в том случае, если одна из сторон либо обе стороны заблуждались, трактуя правовую природу сделки. Заблуждение сторон подразумевает ситуацию, когда при совершении сделки отсутствовала действительная воля сторон. Соответственно, заключение подобной сделки не приведет к тем правовым результатам, которые имелись в виду её сторонами. Следует отметить, что в данной ситуации причины заблуждения не играют никакой роли. Причины могут быть представлены самыми различными обстоятельствами, например:

  1. Непонимание на стадии переговоров.
  2. Неверное представление о действительных последствиях сделки.
  3. Неверное истолкование действующего законодательства.

Еще раз подчеркнем, что существенным значением обладает заблуждение, связанное непосредственно с правовой природой и последствиями сделки, характером отношений между сторонами, объемом наступивших результатов. Под заблуждением подразумевается также неверная трактовка сторонами предмета сделки. Например, при заключении договора дарения недвижимого имущества одна из сторон имела в виду, что одариваемая сторона обеспечит ей пожизненное материальное содержание. В данном случае вместо договора дарения должен быть заключен договор пожизненного содержания с иждивением, то есть имеет место заблуждение относительно предмета сделки.

Может ли быть признана недействительной сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы? ↑ в начало

Да, может. Решение о признании сделки недействительной принимается в порядке... подробнее →

Да, может. Решение о признании сделки недействительной принимается в порядке судебного производства. В качестве оснований для принятия подобного решения выступают обман, насилие, угроза или стечение тяжелых жизненных обстоятельств.

Обман связан с определенным виновным поведением стороны, убеждающей другую сторону в последствиях сделки, наступление которых заведомо невозможно. Обман характеризуется тем, что действительные правовые последствия заключаемой сделки носят заранее известный и желательный для одной из сторон характер.

Что касается насилия, то его проявление может носить самые различные формы, а именно:

  1. Насилие действием (например, похищение людей с целью принуждения к заключению сделки).
  2. Психологическое насилие (факт запугивания, причинения нравственных страданий).
  3. Физическое насилие (факт нанесения побоев, истязаний).

Угроза представляет собой действие, которое направлено на подчинение воли потерпевшего с целью его понуждения к заключению явно невыгодной для себя сделки.

Каким образом можно принудительно выписать и выселить бывшего супруга из квартиры? ↑ в начало

Исходя из положений Жилищного Кодекса РФ, если бывший супруг... подробнее →

Исходя из положений Жилищного Кодекса РФ, если бывший супруг не хочет выписываться из квартиры после расторжения брака, то избавиться от ненужной прописки можно только в порядке судебного производства.

Здесь возможны следующие два варианта:

  1. Квартира находится во владении, основанием которого является договор социального найма (то есть имеет место неприватизированное жилье). В данной ситуации наниматель, преследуя цель принудительного снятия с регистрации бывшего супруга, подает исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.
  2. Квартира находится во владении на основании права собственности. В данном случае в суд должен быть направлен иск, предметом которого является прекращение права пользования жилым помещением. При этом, если лицо пока еще остается проживать в помещении, в исковом заявлении прописывается требование о выселении.

Важно отметить, что суд, рассмотрев исковое заявление, может принять решение о сохранении за бывшим родственником права пользования жилым помещением на определенный период времени. Срок сохранения этого права зависит от конкретных обстоятельств, выясненных в ходе рассмотрения иска.

Как поступить, если вам мешают вселиться в жилое помещение? ↑ в начало

Если вы столкнулись с препятствием при вселении в жилое помещение... подробнее →

Если вы столкнулись с препятствием при вселении в жилое помещение, то сначала следует подать заявления на имя участкового по месту жительства. В компетенцию участкового не входит принятие решений о вселении в жилое помещение, однако он разъяснит порядок обращения в судебные инстанции с целью разрешения возникшего спора. Кроме этого, в суде вы сможете представить доказательство попытки досудебного урегулирования жилищного конфликта.

Следующим шагом является составление и направление в суд иска о нечинении в пользовании жилым помещением (вселении). К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие наличие права на квартиру.
  2. Ответ участкового на ваше заявление.

Оптимально, если на судебном заседании будут присутствовать свидетели, которые смогут подтвердить ваши неоднократные попытки вселения в жилое помещение.

Дела о вселении в жилое помещение не относятся к категории особо трудоемких. Как правило, для вынесения судебных решений по данной категории дел достаточно одного-двух заседаний. После того, как решение суда вступило в законную силу, вы можете обращаться к судебному приставу-исполнителю, который должен способствовать вселению вас в спорное жилое помещение.

Как выглядит процедура вселения в жилое помещение несовершеннолетних детей? ↑ в начало

Несовершеннолетние дети вселяются в жилое помещение вне зависимости... подробнее →

Несовершеннолетние дети вселяются в жилое помещение вне зависимости от того, кому принадлежит право собственности на данное жилое помещение. Исходя из действующего законодательства, место жительства ребенка до 14-ти лет представляет собой место жительства его родителей. В соответствии с данной законодательной нормой, несовершеннолетние дети вселяются в жилое помещение, в котором проживают их родители, независимо от мнения нанимателей и собственников этого жилья.

Какие документы из БТИ потребуются при заключении сделки с недвижимостью? ↑ в начало

Для заключения сделки с недвижимостью необходимо предоставить... подробнее →

Для заключения сделки с недвижимостью необходимо предоставить следующие документы, выдаваемые в БТИ:

Экспликация – представляет собой документ, в котором содержится перечень пояснений к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части. Пояснения включают в себя количественные, качественные и технические характеристики помещения. В качестве наиболее распространенного вида экспликации выступает таблица с числовыми данными общей площади помещения и его отдельных частей. Экспликация выступает в качестве удобного справочного материала, который используется при управлении пространством помещения.

Кадастровый паспорт – представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимого имущества. В этом документе содержатся сведения о недвижимости, необходимые для того, чтобы зарегистрировать право на неё. В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости», собственник получает кадастровый паспорт во время осуществления регистрационных действий.

Справка, подтверждающая соответствие площадей. Данный документ позволяет исправить ошибки, допущенные при обмере площадей в прошлом.

Справка о стоимости – этот документ выдается в территориальном отделении БТИ и включает в себя сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества.

 

Каким значением обладают красные линии на плане БТИ? ↑ в начало

Если на плане БТИ имеются красные линии, то... подробнее →

Если на плане БТИ имеются красные линии, то это означает, что мероприятия по перепланировке или переустройству были проведены несанкционированно, то есть без получения согласования уполномоченного органа.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, в той ситуации, когда на плате БТИ появились красные линии, возможны следующие варианты исправлений:

  1. Собственник, совершивший самовольное переустройство или перепланировку, приводит помещение в прежнее состояние в сроки, которые установлены уполномоченным органом.
  2. Собственник в порядке судебного производства сохраняет помещение в переустроенном или перепланированном состоянии, то есть собственник должен доказать суду, что совершенное переустройство или перепланировка не угрожают жизни и здоровью граждан.

Возможно ли взыскать часть стоимости коммунальных услуг с супруга, который владеет 50% квартиры, но не проживает в ней? ↑ в начало

Ст. 249 Гражданского Кодекса РФ гласит... подробнее →

Ст. 249 Гражданского Кодекса РФ гласит: на каждого участника долевой собственности накладывается обязанность, связанная с уплатой налогов, сборов и других платежей по общему имуществу. Кроме этого, каждый участник долевой собственности участвует в компенсации издержек по сохранению и содержанию общего имущества.

Важно отметить, что в соответствии с действующим законодательством непроживание собственника в принадлежащей ему квартире не выступает в качестве основания для того, чтобы освободить его от обязанности внесения платежей за эту жилую площадь. Таким образом, каждый собственник обязан участвовать в расходах по общему имуществу, исходя из имеющихся долей. Данное требование закреплено в гражданском законодательстве и, соответственно, носит обязательный характер.

Изложенное выше позволяет утверждать, что если вами вносилось 100% платы за коммунальные услуги, то вы вправе в порядке судебного производства взыскать половину этой суммы с мужа, который является собственником 50% квартиры (общего имущества).

Каким образом осуществляется разделение лицевого счета между собственниками приватизированной квартиры? ↑ в начало

В той ситуации, когда квартира была приватизирована и перешла в собственность нескольких лиц... подробнее →

В той ситуации, когда квартира была приватизирована и перешла в собственность нескольких лиц, лицевой счет по оплате ЖКХ может быть разделен путем подачи соответствующих заявлений в ТСЖ или управляющую компанию. Заявления должны быть предоставлены всеми собственниками приватизированной квартиры (между которыми происходит разделение лицевого счета). Кроме заявлений, предоставляются документы, подтверждающие наличие права на квартиру.

Несмотря на то, что действующее жилищное законодательство не включает в себя четкую процедуру разделения лицевого счета, по требованию собственников данная процедура может быть реализована при наличии следующего основания: плата за ЖКХ объективно должна начисляться в отношении «каждого собственника», а не «квартиры» в общем.

Что делать, если на человека, которому я сдаю квартиру, постоянно поступают жалобы от соседей? ↑ в начало

В соответствии с действующим жилищным законодательством... подробнее →

В соответствии с действующим жилищным законодательством, антиобщественное поведение нанимателя является одним из оснований для расторжения договора аренды жилого помещения. Все люди, проживающие в многоквартирных домах, имеют право на комфортное проживание. Соответственно, законодательство не допускает нарушения этого права.

В той ситуации, когда жилое помещение используется нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, не по назначению либо имеет место систематическое нарушение прав и интересов соседей, наймодатель обязан предупредить нанимателя о недопустимости подобного поведения. Оптимально, если предупреждение направлено в письменной форме и имеются свидетели. Один экземпляр предупреждения вручается нанимателю, второй, с его подписью, остается у наймодателя.

Если после предупреждения ситуация не изменилась, то наймодатель имеет право расторгнуть договор аренды жилого помещения в порядке судебного производства.

Как происходит принудительное выселение нанимателя из арендуемого им жилого помещения? ↑ в начало

Выселение нанимателей при принудительном расторжении договора аренды жилого помещения осуществляется... подробнее →

Выселение нанимателей при принудительном расторжении договора аренды жилого помещения осуществляется в порядке судебного производства. Если судебное решение отсутствует, то ни полиция, ни наймодатель не имеют права выселить нанимателя с арендуемой им жилой площади.

Исходя из ст. 687 Гражданского Кодекса РФ, наймодатель может инициировать расторжение договора аренды жилого помещения через суд в следующих случаях:

  1. Наниматель не вносил плату за жилое помещение в течение шести месяцев (если иное не установлено договором). Если имеет место краткосрочный найм (менее одного года), то основанием для обращения в суд может служить невнесение платы более двух раз.
  2. Разрушение или порча жилого помещения.
  3. Использование жилого помещения не по назначению.
  4. Систематическое нарушение прав и интересов соседей.

Следует отметить, что суд может предоставить нанимателю определенный срок для устранения нарушений. Если в течение предоставленного судом срока нарушения не устранены, то при повторном обращении наймодателя выносится решение, направленное на расторжение договора аренды жилого помещения.

Какие вещи и объекты могут являться предметом договора дарения? ↑ в начало

В качестве предмета договора дарения выступают любые вещи, которые не изъяты из оборота... подробнее →

В качестве предмета договора дарения выступают любые вещи, которые не изъяты из оборота. Предметом договора дарения могут являться даже такие специфические вещи, как ценные бумаги и денежные средства.

В ситуации, когда дарятся ограниченные в обороте вещи (например, охотничье ружье), обязательно соблюдение специального правового режима, то есть одаряемый должен обладать правом владения соответствующей вещью (например, иметь лицензию).

Имущественные права, выступающие в качестве предмета дарения, могут характеризоваться как обязательственным, так и вещным характером. Следует подчеркнуть, что некоторая категория имущественных прав вообще не может отчуждаться. В частности, к данной категории относятся требования о возмещении вреда или об алиментах. В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, дарение прав, происходящее в отношении третьих лиц, осуществляется в форме уступки цессии.

При оформлении договора дарения, предмет должен определяться формально путем указания на конкретную вещь (конкретные вещи) или право (права). Договора дарения, текст которых не содержит формального определения предмета, считаются незаключенными (юридически ничтожными).


Обращайтесь к нам, если нужна помощь по жилищным делам.