Главная → Информация → Гражданское право → Рента и пожизненное содержание с иждивением
Онлайн консультант

Гражданское право

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Договор РентыИстория ренты берет свое начало еще со средних веков. Тогда это была единственная возможность получить займ, который был запрещен государством и церковью. На сегодняшний момент рента и пожизненное содержание стали одним из методов противостояния жизненным и экономическим трудностям.
На сегодняшний момент актуальность пожизненного содержания с иждивением и ренты значительна возросла. Все чаще российские граждане заключают такие договора. Поэтому не удивительно, что институт ренты и пожизненного содержания закрепился в Гражданском Кодексе РФ. Вся глава 33 ГК РФ посвящена этому вопросу.

Суть ренты сводится к передаче одним лицом другому лицу своего имущества под денежные выплаты или другие расчеты.

Российское законодательство сделало ренту одним из «удобных» способов передачи недвижимости по наследству. Удобство ренты заключается в снижении оплаты нотариусу с 3% от стоимости до 0,5 %.

Заключая договор ренты одна сторона (плательщик ренты), получив в собственность имущество, обязуется периодически выплачивать второй стороне (получателю ренты), передавшей свое имущество, ренту в виде денежных средств или предоставлять средства на содержание.

Договор ренты может носить постоянный или пожизненный характер. То есть договор постоянной ренты – бессрочный, а пожизненной – определяется сроком жизни получателя ренты или назначенного им третьего лица. Пожизненное содержание с иждивением предусмотрено только пожизненной рентой. (ст. 583 ГК РФ)

Рента предусматривает передачу в собственность другому лицу не только недвижимость, но и другое движимое имущество. Получателем ренты могут выступать физические лица и некоммерческие организации. Гражданский Кодекс предусматривает возможность стать получателями ренты и для юридических лиц, если их деятельность не связана с предпринимательством.

Пожизненная рента.

Пожизненная рента устанавливается на срок жизни либо гражданина передавшего свое имущество в собственность плательщику ренты, либо на период жизни третьего лица, которое укажет получатель ренты. Договор пожизненной ренты может содержать в себе условие по выплате ренты сразу нескольким гражданам. Доля ренты распределяется в процентном соотношении исходя из права на владение переданным имуществом. В случае смерти одного из получателей ренты, в таком договоре, его доля в равных частях переходит другим получателям ренты, если иное не предусмотрено договором или другими нормативными документами. Действие договора пожизненной ренты прекращается после смерти последнего из получателей ренты.

Не возможно заключение договора пожизненной ренты в пользу гражданина, который уже умер.

Выплата по договору пожизненной ренты производится каждый календарный месяц и не может быть меньше минимального размера оплаты труда. Согласно российскому законодательству минимальный размер оплаты труда повышается в связи с существующей инфляцией и девальвацией, а это значит, что пожизненная рента будет увеличиваться вместе с минимальным размером оплаты труда.

Закон защищает права получателей ренты, а именно, в случае гибели или порчи имущества переданного по договору пожизненной ренты, плательщик ренты не освобождается в дальнейшем от выплат.

Пожизненная рента выплачивается только в виде денежных платежей, ее нельзя заменить предоставлением вещей или услуг.

Постоянная рента.

Главным отличием постоянной ренты от пожизненной является ее бессрочность, то есть после смерти получателя ренты его место занимает наследник.

Выплаты по договору постоянной ренты осуществляются ежеквартально, если иное не предусмотрено условиями договора. В уплату постоянной ренты могут быть оказаны услуги, работы или переданы вещи по стоимости равные денежной сумме ренты. Так же права на ренту могут передаваться третьему лицу, на правах уступки требований.

Все риски связанные со случайно порчей или гибелью переданного в собственность имущества несет плательщик ренты, но он может потребовать уменьшения платы или расторжения договора.

Пожизненное содержание с иждивением.

Передача в собственность имущества получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривает только недвижимое имущество, например, дом, квартиру, земельный участок и другое. Как и пожизненная рента, данный договор прекращает свое действие после смерти получателя ренты, а так же к нему применимы все ее правила.

Среди обязанностей плательщика ренты могут быть: обеспечение потребностей в одежде, питании и жилище, уход за получателем ренты. Помимо этого пожизненное содержание с иждивением может включать в себя и оплату ритуальных услуг. Это значит, что после смерти получателя ренты плательщик обязан оплатить «похороны».

Очень часто договор пожизненного содержания с иждивением заменяется на предоставление иждивенцу периодических выплат, в виде денежных сумм или натуральных выплат.

На любом этапе договора о пожизненном содержании с иждивением получатель ренты может отказаться от услуг плательщика ренты и расторгнуть с ним договор. Данная возможность обусловлена нарушением плательщиком ренты условий договора. Плательщик ренты в соответствии со ст. 605 ГК РФ не может потребовать с получателя ренты, затраченные средства на его содержание.

Смысл ренты заключается в возможности обеспечить достойную старость владельцам движимого и недвижимого имущества. А для плательщиков ренты это возможность получить беспроцентную рассрочку на длительный период и приобрести жилье или другое движимое и недвижимое имущество.

Говоря проще, рента стала для одних выгодным способом обеспечить себе уход и доход, а для других приобрести столь необходимую жилплощадь.

Заключая договор ренты, будь то пожизненное содержание с иждивением, срочная или бессрочная рента обе стороны договора становятся участниками юридической жизни, приобретая определенные права и обязанности.

А что если одна из сторон договора не выполняет свои обязательства?

Прежде чем расторгнуть договор необходимо собрать данные о его нарушении, свидетельства неправомерных действий нарушившей его стороны и правильно составить исковое заявление в суд, тут не обойтись без адвоката. Именно благодаря помощи грамотного адвоката, возможно, вернуть себе имущество, переданное в пользование плательщику ренты, если он нарушил договор.

В свою очередь права плательщика, так же могут быть нарушены, например, односторонним расторжением договора со стороны иждивенца находящегося на пожизненном содержании.

Если вы заинтересованны тематикой гражданских правоотношений советуем прочесть также - "очередь наследования".

С уважением,

Адвокат Виктория Державина