Утрата права пользования жилым помещением. Снятие с регистрационного учета через суд

В судебном разбирательстве по вопросу утраты права пользования жилым помещением очень важную роль играет привлечение профессионального адвоката по жилищным делам, так как существует много тонкостей, о которых рядовой гражданин может не знать. Необходимо помнить о том, что сэкономив однажды на квалифицированной юридической помощи и проиграв дело, повторно с подобным иском обратиться в суд уже будет нельзя!

Очень острым для многих семей является вопрос снятия с регистрационного учета через суд нежелательного члена семьи (бывшего члена семьи). Это касается ситуаций, когда человек длительное время не проживает по месту регистрации, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, но «выписываться» добровольно отказывается. Нередко подобные «мертвые души» препятствуют приватизации жилищ, ущемляя тем самым интересы других членов семьи.К сожалению, какого-либо конкретного положения о правах и обязанностях заинтересованных лиц в сложившейся ситуации ни действующее жилищное законодательство, ни гражданское законодательство не содержат.Однако все же имеется ряд правовых норм, грамотно используя которые вполне возможно признать утрату права пользования жилым помещением лица, не проживающее по месту своей регистрации и на этом основании снять его с регистрационного учета через суд.

Законодатель исходит из того, что гражданин должен быть зарегистрирован по месту своего фактического проживания! Таким образом, если по той или иной причине жилище перестает быть местом проживания гражданина вполне логично поставить вопрос о его снятии с регистрационного учета через суд. Сразу необходимо отметить, что данный вопрос решается только в судебном порядке - в суде общей юрисдикции по месту регистрации гражданина, в отношении которого ставится вопрос о снятии с регистрационного учета. При рассмотрении подобного спора важную роль играют обстоятельства, при которых гражданин перестает проживать в квартире (комнате). Признание утраты права пользования жилым помещением возможно только в случае, если гражданин покинул жилище по своей воле! Если в суде ему удастся доказать, что другие жильцы препятствовали его нахождению в жилище, такой иск удовлетворен не будет.

Таким образом, первое, что требуется доказать в суде лицам, инициирующим иск об утрате права пользования жилым помещением для гражданина  – добровольность выезда гражданина в иное место жительства. В соответствии с действующим законодательством в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым. Как правило, основными доказательствами обстоятельств выезда из жилого помещения являются свидетельские показания лиц, которые не заинтересованы в исходе дела, но обладают необходимыми сведениями.