Признание в суде недействительной сделки. Профессиональная помощь адвоката по жилищным делам

Что делать если у вас сложилась сложная жизненная ситуация с жильем, вас обманули или вы считаете что ваши права нарушены?

Выход есть -  помощь правозащитника по жилищным делам!

Адвокат по жилищным делам будет отстаивать ваши интересы по признанию в суде недействительной сделки. Он подготовит грамотное исковое заявление, указав на основные моменты гражданского кодекса, определит подсудность подачи искового заявления для признания в суде недействительной сделки, будет представлять ваши интересы на судебных заседаниях.

Для вас важен результат, для нас — доверие клиента!

Сделки, совершаемые с недвижимым имуществом, могут быть признаны недействительными. Пусть даже покупая недвижимость, вы уверены в чистоте объекта. Однако сам процесс продажи этого объекта станет недействительным по разным основаниям. По каким, сейчас разберемся.

Для признания в суде недействительной сделки она должна быть либо ничтожной либо недействительной (оспоримой). Сделка, которую оспорили через суд, является недействительной. К примеру, суд первой инстанции может эту сделку признать недействительной, однако другой суд, вышестоящий, так же вправе отменить решение нижестоящего суда. Другой вопрос – ничтожная сделка. Оспаривать ее не нужно, так как Гражданский кодекс прямо указывает на это, и эта сделка в силу закона является ничтожной.

Вот полный перечень оснований ничтожности сделки:

• сделка, которая противоречит закону или другим нормам права, является ничтожной. Если законом конкретно не устанавливаются причины ничтожности сделки, она становится оспоримой;
• ничтожной признается сделка, которая преследует цель, неуместную основам нравственности и правопорядка (сделка с документами, которые подделали, в том числе и подделали подписи и так далее);
• мнимая, как и притворная сделки тоже считаются ничтожными. Мнимая сделка совершается для вида, без создания правовых последствий (нет реального перехода права, только на бумаге). У притворной сделки конкретная цель – прикрыть сделку другую (дарится имущество, а на деле происходит купля-продажа с соответствующим расчетом);
• ничтожна сделка, когда ее совершил гражданин, признанный недееспособным. Тут покупатель может не знать факт недееспособности. Но в любом случае, если судом будет признана недействительность сделки, покупатель обязан возвратить имущество законному представителю недееспособного гражданина, а тот уплаченные деньги. Однако если интересы недееспособного человека не нарушены, суд, по просьбе опекуна, признает сделку действительной.

Оспоримой является сделка, которая признается судом недействительной. Случаев оспоримых сделок много. Это сделки, которые совершены обманным путем, путем заблуждения, угрозы; в том числе и сделки, совершенные людьми от 14 до 18 лет, если человек не мог понять значения своих действий (наркотическое опьянение и другие случаи); если отчуждаемая недвижимость находится в совместно нажитой собственности супругов.

Важный момент, признание в суде недействительной сделки требует своевременной подачи искового заявления. Чтобы признать сделку недействительной нужно не упустить срок давности иска, и с заявлением обратиться в суд.

По оспоримым сделкам исковая давность составляет лишь один год. Но при наличии уважительных причин (отсутствие в месте нахождения имущества, дальнее плавание, армия, болезнь в клинике другого населенного пункта, нахождения в колонии и так далее) суд вправе восстановить или продлить срок давности иска.

Если Вас интересует дополнительная информация по вопросу признания в суде недействительной сделки, вы можете связаться с адвокатом по жилищным делам по телефону.

Для Вас Важен результат – для нас доверие клиента.