Расторжение договора аренды жилого помещения

К сожалению, нередко возникают ситуации, когда наблюдаются конфликты между наймодателем и нанимателем.

Например, наниматель не выплачивает арендную плату, наймодатель обращается в полицию, которая не может помочь, ссылаясь на наличие факта гражданско-правовых отношений. Как же произвести расторжение договора аренды жилого помещения? Всё просто – обратитесь к адвокату по жилищным делам!

Опытный адвокат предоставит надежную правовую поддержку по следующим направлениям:

• Грамотное составление искового заявления.
• Взыскание задолженности по арендной плате.
• Получение судебного решения.
• Совместно со службой судебных приставов выселит недобросовестных арендаторов из жилого помещения.

Для Вас важен результат, для нас — доверие клиента!

Договор может быть расторгнут по следующим основаниям:

1) На основании взаимного соглашения сторон.

2) По инициативе нанимателя (арендатора). Договор может быть расторгнут нанимателем в любое время, при выполнении следующего условия – наймодатель должен быть предупрежден письменно за три месяца. Если имеет место краткосрочный найм (действие договора составляет менее одного года), то срок предупреждения уменьшается до одного месяца.

3) По инициативе наймодателя (арендодателя). По требованию наймодателя договор найма жилого помещения расторгается в порядке судебного производства в следующих случаях:

• Наниматель не вносил плату за жилое помещение на протяжении шести месяцев (если договор не предусматривает более длительного срока). Если был оформлен краткосрочный найм, то расторжение договора может последовать в том случае, если плата не вносилась более двух раз.
• Действия нанимателя либо лиц, за которых он отвечает, вызвали разрушение или порчу жилого помещения.
• Использование жилого помещения не по назначению.
• Нарушение прав и интересов соседей.

4) Договор найма жилого помещения расторгается через суд в той ситуации, когда помещение больше не может использоваться (непригодно) для постоянного проживания либо находится в аварийном состоянии. В данном случае инициатором расторжения договора может быть любая из сторон.