Предоставление имущественного налогового вычета при приобретении жилья
Одним из основных финансовых преимуществ при приобретении жилого недвижимого имущества, посредством ипотеки, является предоставление имущественного налогового вычета налоговой службой. Приобретение квартиры или дома по ипотеке вызывает значительные и регулярные расходы, направленные на погашение кредита и процентов по нему. Поэтому, законодатель предусмотрел налоговые льготы на кредит и проценты по нему.
Льготы предусмотрены для граждан, приобретающих жилье, в виде налогового вычета. Вычет предоставляется единожды в размере суммы, израсходованной на приобретение квартиры (дома) на территории России, при условии, что такой гражданин обладает доходами, облагаемыми подоходным налогом по 13% ставке. При этом вычет включает в себя сумму, потраченную на покупку или строительство, а так же, сумму процентов по ипотечному кредиту. Кроме того, при строительстве или покупке дома в налоговый вычет могут быть включены: расходы на проектно-сметную документацию, расходы на строительные и отделочные материалы расходы на приобретение самого жилого дома, в том числе, если он и недостроен; расходы, связанные с проведением работ по строительству и отделке, подключению к сетям или созданию автономных источников коммунального снабжения.
Если приобретается квартира в налоговый вычет включаются: расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в новостройке, затраты на отделочные материалы и работы по отделке квартиры. Для тех, кто приобретает квартиру по ипотеке, размер налогового вычета не ограничивается одним миллионом рублей.
Для оформления имущественного налогового вычета следует предоставить в налоговый орган следующие документы и их копии:
- свидетельство о праве собственности и (или) иные документы, подтверждающие право собственности на объект;
- договор купли-продажи объекта;
- акт приема-передачи объекта;
- Справка по форме 2-НДФЛ для целей подтверждения оплаты причитающихся налогов.
Работник налоговой службы инспектор проверяет соответствие копий и оригиналов и забирает копии документов, а также налоговую декларацию за предыдущий год с заявлением на предоставление имущественного налогового вычета. При оформлении налогового вычета с процентов по ипотеке, налоговая служба потребует прежде всего кредитный договор с указанием, что кредит выдан именно для приобретения квартиры. Надо отметить, что в случае последующего перекредитования, заемщик потеряет право на налоговый вычет с оплаченных процентов, Это вызвано тем, что кредит выдан с целью погашения прежнего кредита, а не на приобретение жилья.
Важно знать, что налоговая льгота не предоставляется, в случаях, если:
- за физическое лицо оплату расходов по строительству или приобретению дома или квартиры производит иное лицо, например, его работодатель;
- сделки купли-продажи жилого дома или квартиры осуществляются между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (те случаи, когда между ними есть долговые обязательства или другие договорные отношения). Следует помнить, что налоговый вычет предоставляется только один раз!
