Порядок приватизация земельных участков
В свое время, множество россиян стали счастливыми обладателями дачных участков. Заводы, предприятия и организации различного ранга раздавали своим работникам заветные сотки. На тот момент достаточно было вступить в садовое товарищество и владеть пусть и небольшим, но своим кусочком земли. Изменения наступили в момент вступления в силу Земельного Кодекса РФ и Федерального Закона № 93(01.09.2006 г.), которые обязали всех стать собственниками, произведя регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения дачного хозяйства. В народе, с легкой руки журналистов, данный закон прозвали «дачная амнистия», хотя его внедрение направленно не только на легализацию дачных участков, но и на оформление в собственность объектов жилищного строительства.
Согласно ФЗ № 93 все земельные участки предоставленные гражданам до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и не имеющие документов устанавливающих или удостоверяющих право на владение ими, должны быть зарегистрированы в соответствии со статьей 25. ч.2.
К земельным участкам, подлежащим государственной регистрации относятся участки, которые были выданы гражданам для ведения личного и подсобного, дачного хозяйства, занятий садоводством и огородничеством, а так же для постройки жилых строений и гаражей.
Документы, которые служат основанием для государственной регистрации земельного участка:
- Выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления. (Выдается в случаях предоставления земельного участка для ведения подсобного хозяйства и свидетельствует о наличии права собственности на земельный участок у гражданина).
- Свидетельство или акт о праве гражданина на данный земельный участок. (Выдается уполномоченным органом государственной власти).
- Акт о предоставлении гражданину земельного участка (выдается органом местного самоуправления или органом государственной власти).
- Любой документ, удостоверяющий или устанавливающий право гражданина на земельный участок.
Работники органов, занимающиеся регистрацией земельных участков не вправе требовать у владельца участка иных документов, нежели тех, что указаны выше. Для государственной регистрации земельного участка помимо вышеперечисленных документов потребуется предоставить заполненную декларацию и кадастровый план участка. Бланки декларации на регистрацию выдаются в местах самой регистрации, а кадастровый план участка можно получить в местном земельном комитете, подав заявление.
Земельный участок не подлежит государственной регистрации, если он согласно федеральному закону не может быть передан в частную собственность.
Не подлежат приватизации участки:
- природоохранной зоны;
- земли лесного и водного фондов;
- земли охраняемых территорий и объектов.
Основания для отказа в регистрации земельного участка, выданного для ведения садоводства и огородничества, дачного хозяйства и жилого строительства:
- неполный перечень документов;
- законодательный запрет на приватизацию участка;
- нарушение градостроительного регламента.
В первой редакции ФЗ №93 на легализацию дачных, садово-огородных и других земельных участков отводилось время до 1 января 2010 года. В связи с медленной работой чиновников, не желанием или отсутствием возможности для граждан воспользоваться предоставленным правом - срок продлен до 1 марта 2015 года.
По статистическим данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на сегодняшний день более семи миллионов россиян приватизировали свои дачные участки по упрощенной форме. Новые сроки, отодвинувшие конец приватизации земельных участков до 2015 года, снизили в 2010 году количество желающих приватизировать земельный участок на 17 %. Так же снижение количества желающих обусловлено большим числом уже приватизированных земельных участков.
Для упрощения легализации земельных участков, исключения манипуляций очередями и наплыва посредников, желающих заработать на ситуации, во всех территориальных отделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была введена электронная запись. Такое нововведение обеспечит легализации дачных участков выход на новый уровень. Сделать заявку для «администрирования» своего дачного участка каждый гражданин России может на сайте Росреестра. На сегодняшний день в 12 регионах страны есть возможность отправить электронный запрос о регистрации недвижимости. Кадастровую стоимость участка, используемую для вычисления земельного налога, так же можно найти на сайте, введя в соответствующее поле кадастровый номер земельного участка.
Множество нюансов и сложностей ожидает граждан, которые решили приватизировать свои земельные участки, которые были выданы, либо паями, либо общими наделами или же по упрощенной процедуре. В таких ситуациях в кадастровом реестре не будет номера у отдельного участка. Владельцам данных наделов придется проводить межевание, согласование границ с соседями и внесение дополнительных сведений в кадастровый реестр. Упрощенная процедура выдачи участков существовала достаточно длительное время, поэтому первым делом при отсутствии в кадастровом реестре номера у земельного участка следует обратиться в территориальное управление Роснедвижиомсти РФ. Так же с трудностями приватизации земельных участков столкнутся те, кто построил на их территории жилые строения.
Законодательство в области регистрации земельных участков не стоит на месте, его развитие направленно на улучшение и ускорение процесса приватизации. Различные дополнения и нововведения в законотворчестве помогут оградить граждан от длительных «мытарств» по кабинетам чиновников. Постоянные проверки организаций, проводящих регистрацию, позволят устранить коррупционные элементы в этой сфере. Но, это все в будущем. А пока, длинные очереди на регистрацию земельных участков, минимум разъяснений о необходимых для регистрации документов любого могут привести в уныние. Не отчаивайтесь – выход есть! Адвокат по жилищным делам поможет разобраться в документах, даст консультацию по заполнению декларации, объяснит как наиболее быстро и дешево произвести регистрацию земельного участка.
С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.
