Реорганизация и ликвидация ТСЖ. Порядок и условия
Большинство многоквартирных домов на всей территории России перешли с системы обеспечения эксплуатации их жилья конторами ЖКХ к товариществам собственников жилья. ТСЖ оказалось более выгодным вариантом осуществления управления. Множество возможностей открылось перед собственниками жилья в многоквартирных домах, среди которых: рациональное распределение денежных средств, заключение более выгодных договоров с поставщиками услуг, качественное проведение работ и многое другое.
Но, не все так радужно, как представляется на первый взгляд, и иногда возникают ситуации, в которых деятельность ТСЖ становится не выгодной собственникам жилья. В таких случаях ТСЖ может быть реорганизовано или ликвидировано.
Реорганизация ТСЖ.
Согласно п. 1 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья проводится в порядке и на основаниях, установленных в гражданском законодательстве. На ТСЖ распространяются правила реорганизации юридических лиц, описанные в ст. 57 ГК РФ, в соответствии с которыми реорганизация ТСЖ осуществляется по решению органа данного юридического лица, уполномоченного на это учредительными документами или по решению учредителей (участников). Принять решение о реорганизации ТСЖ возможно только на общем собрании членов товарищества собственников жилья.
Виды реорганизации ТСЖ:
- присоединение;
Права и обязанности присоединенного юридического лица переходят к юридическому лицу, к которому оно было присоединено.
- преобразование;
Передача прав и обязанностей новообразованному юридическому лицу от реорганизованного юридического лица. Производиться по передаточному акту.
- слияние;
Новообразованное юридическое лицо по передаточному акту принимает на себя права и обязанности нескольких юридических лиц.
- выделение;
При выделении из одного юр.лица нескольких юридических лиц, производится разделение обязанностей и прав между ними.
- разделение.
Разделение производится на основании разделительного баланса. Возникшие юридически лица принимают на себя обязанности и права реорганизованного юридического лица. Передача прав и обязанностей осуществляется на основании разделительного баланса.
Разделительный баланс и передаточный акт подлежат утверждению участниками (учредителями) или органом,принявшим решение об реорганизации ТСЖ. Данные документы в обязательном порядке должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юр.лица в отношении всех его должников и кредиторов, а так же оспариваемые обязательства.
При регистрации нового юридического лица, возникшего в результате реорганизации другого юридического лица, к его учредительным документам необходимо приложить разделительный баланс или передаточный акт, в зависимости от вида реорганизации.
Внесение изменений, в учредительные документы, вытекающие из реорганизации таких видов как присоединение и слияние, подразумевает предоставление в органы учета юридических лиц передаточного акта (ст. 59 ГК РФ).
Документы для регистрации юридического лица, созданного путем реорганизации (слияние, преобразование, разделение, выделение):
1) Заявление о регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации;
В заявлении подтверждается: достоверность сведений содержащихся в учредительных документах, соответствие учредительных документов требованиям предъявляемым к документам юр.лиц данной организационной формы, содержание в разделительном балансе и передаточном акте положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица, уведомление всех кредиторов о реорганизации юридического лица (письменная форма). В особых случаях требуется согласование с органами местного самоуправления или с другими государственными органами.
2) учредительные документы;
В органы регистрации юридических лиц передаются подлинники учредительных документов или копии, засвидетельствованные нотариально.
3) решение о реорганизации ТСЖ;
4) разделительный баланс или передаточный акт;
5) договор о слиянии (в некоторых случаях);
6) квитанция об уплате госпошлины за регистрацию юридического лица.
Помимо вышеперечисленных видов реорганизации, под этим действием можно понимать преобразование товарищества собственников жилья в жилищно-строительный или жилищный кооператив. ( ст. 140 ЖК РФ)
Ликвидация ТСЖ.
Ликвидация предусматривает полное прекращение деятельности юридического лица.
Ликвидация ТСЖ производиться в случаях:
- добровольного принятия решения о ликвидации ТСЖ его участниками;
- судебного решения о ликвидации ТСЖ или о признании недействительности реорганизации ТСЖ;
- отсутствия у членов ТСЖ 50 % голосов собственников от общего количества членов.
Процедура ликвидации ТСЖ:
- установление сроков ликвидации;
- назначение членов ликвидационной комиссии;
- уведомление органов налоговой инспекции о решении про ликвидацию;
- уведомление регистрирующего органа о создании ликвидационной комиссии;
- публикация о ликвидации ТСЖ в печати (публикация должна быть размещена в изданиях, публикующих данные о государственной регистрации юридических лиц);
- выявление всех кредиторов ТСЖ и уведомление их о ликвидации (прием притязаний к товариществу собственников жилья производиться в течение двух месяцев с момента оповещения).
- создание промежуточного ликвидационного баланса ТСЖ;
- создание ликвидационного баланса ТСЖ;
- распределение оставшегося имущества;
- отправка пакета документов в налоговые органы.
Ликвидация считается оконченной с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юр.лиц.
Пройти сложный процесс ликвидации или реорганизации ТСЖ довольно трудоемкое и затратное по времени занятие. Помощь адвоката по жилищным делам в реорганизации и ликвидации товариществ собственников жилья значительно ускоряет процесс. Адвокат по жилищным делам, даст консультацию о необходимых документах, решит вопросы с кредиторскими и дебиторским задолженностями, окажет существенную помощь во взаимодействии с регистрирующими органами.
Cоветуем также прочесть:
С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.
