Товарищество собственников жилья. Права и обязанности
Создание товарищества собственников жилья в последнее время стало необходимостью для многих граждан. Создавая ТСЖ и принимая его устав, председатель и члены правления должны ознакомить собственников с правами и обязанностями товарищества. Каждый гражданин вправе знать, что от него потребует участие в товариществе собственников жилья, за что он платит свои деньги, и какие услуги за них получает. ТСЖ создается для самостоятельного решения вопросов, связанных с содержанием и эксплуатацией многоквартирных домов, самими собственниками. Правильный подход к управлению ТСЖ позволяет собственникам жилья существенно улучшить качество жизни.
Права товарищества собственников жилья (ТСЖ) (ст. 137 ЖК РФ):
- заключение договоров;
Договора заключаются на управление многоквартирным домом, оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на другие услуги в интересах членов товарищества.
- определение сметы доходов и расходов на год;
Смета доходов: поступление платежей, субсидий и взносов. Смета расходов: содержание и ремонт, капитальный ремонт, реконструкция, взносы и отчисления в резервный фонд, и другие.
- расчет и начисление платежей и взносов;
Платежи в товариществе собственников жилья рассчитываются на основании принятой сметы доходов и расходов, исходя из долей в праве общей собственности.
- предоставление услуг и выполнение работ для собственников в многоквартирном доме;
- пользование банковскими кредитами;
- предоставление по договору денежных и материальных средств лицам, предоставляющим ТСЖ услуги или выполняющим для него определенные работы;
- продажа и передача во временное пользование, обмен имущества, которое принадлежит товариществу;
Товарищество собственников жилья может наделяться следующими правами, при условии не нарушения законных интересов и прав собственников помещений в многоквартирном доме:
- предоставление в полное или ограниченное пользование части имущества в многоквартирном доме;
- надстройка, перестройка части общего имущества (производиться только с соблюдением требований законодательства);
- получение в пользование или приобретение в общую долевую собственность земельных участков с целью возведения хозяйственных и других построек, а также для осуществления жилищного строительства;
- осуществление застройки прилегающих к дому земельных участков (производиться за счет и от имени собственников помещений);
- заключение сделок и совершение других действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
- истребование с нерадивых собственников возмещения обязательных платежей и взносов в судебном порядке;
- истребование полного возмещения убытков, причиненных неисполнением собственниками помещений своих обязанностей по уплате обязательных взносов и платежей, а также других общих расходов.
Отметим, что все права товарищества собственников жилья должны содержаться в уставе. Устав может наделять ТСЖ большими правами и полномочиями при условии отсутствия противоречий между ним и законодательством Российской Федерации. Обязанности товарищества собственников жилья также прописываются в его уставе. Соблюдение норм жилищного и других законодательств является обязательным, для обязанностей ТСЖ.
Обязанности ТСЖ (ст. 138 ЖК РФ):
- заключение договоров о ремонте и содержании общего имущества в многоквартирном доме с собственниками, не вступившими в товарищество;
То есть в не зависимости от того состоит собственник в товариществе или нет, услуги ему будут предоставляться на основании договора и в таком же размере и объеме, как и собственникам, состоящим в товариществе.
- выполнение обязательств по договору;
Чаще всего товариществами собственников жилья используется типовой договор на предоставлении услуг, в котором прописываются все работы и услуги, предоставляемые им. Помимо этого в договоре прописываются суммы платежей и взносов, а так же сроки их оплаты.
- обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечение соблюдения законных интересов и прав собственников в многоквартирном доме (установление порядка и условий владения, распоряжения и пользования общей собственностью);
- обеспечение выполнения собственниками помещений своих обязанностей по ремонту и содержанию общего имущества (доля вклада на содержание и ремонт рассчитывается исходя из долей принадлежащих собственнику);
- представление законных интересов собственников помещений, которые находятся в многоквартирном доме, в отношении третьих лиц;
- принятие мер, необходимых для прекращения или предотвращения действий третьих лиц, которые затрудняют реализацию прав владения, распоряжения и пользования своим имуществом для собственников.
Как и в случае с правами ТСЖ спектр обязанностей данной организации может быть значительно расширен.
Любое юридическое лицо, если конечно оно не управляется дипломированным юристом, нуждается в консультациях и помощи адвоката. Как говорилось ранее ТСЖ обязано защищать интересы членов товарищества, и тут, очень часто, без помощи квалифицированного адвоката по жилищным делам, не обойтись. Помощь адвоката по жилищным делам даст ощутимые преимущества не только самому товариществу, но и всем собственникам жилья в многоквартирном доме.
Если вы заинтересованы тематикой жилищного права, советуем прочесть также "Создание ТСЖ. Порядок и условия".
С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.
