Какие документы застройщика нужно проверить при покупке квартиры?
Чтобы не переживать о надежности вложения денежных средств при приобретении квартиры в новостройке, необходимо знать, какие документы вам надо проверить у строительной организации. Для начала убедитесь, что строительная организация, у которой вы собираетесь приобрести жилье, является надежным застройщиком, имеет в наличии следующие документы:
1. разрешение на строительство именно этого дома именно этой организацией,
2. всю документацию перехода права собственности на квартиру от инвестора к вам.
Первоначально должен быть заключен инвестиционный контракт, в котором отражается, какие квартиры будут принадлежать инвестору, а какие застройщику. В отношении некоторых квартир может быть заключен договор уступки права. Повторяю, вы должны проверить информацию, касающуюся именно вашей квартиры. Если права на данную квартиру переходили от организации к организации, то проверьте правильность составления договора, произведение расчетов между сторонами в договоре.
Выясните, каким образом вы будете оплачивать стоимость купленной вами квартиры, какими документами будет подтверждаться оплата.
В договоре, который будет с вами заключаться, проверьте, правильно ли указан адрес приобретаемой вами квартиры, проверьте правильность указанной в договоре стоимости квартиры, обязательно должен быть указан срок завершения строительства дома, срок сдачи дома в эксплуатацию, возможно ли возвращение денежных средств за купленную квартиру и на каких условиях.
Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года определяет основную форму договора, который должен заключаться при покупке квартиры у застройщика на стадии строительства – договор долевого участия в строительстве. В данном договоре законодателем закрепляются обязательства застройщика: сроки строительства, штрафные санкции за просрочку выполнения обязательств. Договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, чтобы приобретатель квартиры был уверен в том, что данная квартира ранее никем не куплена.
Однако некоторые застройщики не всегда охотно заключают договор долевого участия, например, в случае отсутствия разрешительной документации на строительство дома, если данная документация на стадии оформления. Тогда строительные организации предлагают покупателю квартиры заключить предварительный договор. Он более опасен для покупателя. Предварительный договор предусматривает заключение основного договора спустя какое-то время, за которое может что-либо поменяться. Особенно опасна вексельная система, так как, приобретая вексель, вы вообще никаких прав на квартиру не получаете. Поэтому, если вы не относитесь к числу людей, любящих риск, лучше поискать другую квартиру или другого застройщика, заключить договор долевого участия в строительстве и спокойно наблюдать за тем, как «растут этажи».
Для гарантии чистоты оформления сделки купли недвижимости желательно обратиться к адвокату по жилищным делам.
